Стройдом - Строительство деревянных домов под ключ Стройдом

Строительство современных домов и бань

Договор для каркасных домов

Договор для каркасных домов

Договор  №000______
                                                                                                                                   «__» ________ 2018 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Срой Дом», в лице Генерального директора Громова Константина Викторовича с одной стороны "Подрядчик", и ____________________________  именуемый в дальнейшем «Заказчик» проживающий по адресу: ________________________________________. с другой стороны, заключили  настоящий договор о нижеследующем.
                                               1. Предмет договора
1.1.Подрядчик обязуется организовать и произвести квалифицированные строительные работы по строительству жилого дома на земельном участке Заказчика согласно прикладным эскизным чертежам (Приложение 1). Эскизные чертежи, подписанные «Подрядчиком» и «Заказчиком», являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2.Заказчик обязуется принять и оплатить полный комплект дома (пиломатериал) и строительно-монтажные работы согласно п.4   настоящего Договора.       
                                             2. Транспортные услуги
2.1.Заказчик гарантирует возможность подъезда авто-техники подрядчика (КАМАЗ с  прицепом) непосредственно к месту  разгрузки.  При  состоянии  дороги,  не  позволяющей  проехать к  месту   разгрузки   или произвести  на  машине  необходимые маневры, материалы для строительства выгружаются в наиболее близком  и удобном месте по согласованию  с Заказчиком  и  далее буксируются  на участок за счет Заказчика, если расстояние превышает 100м. 
2.2.Направление и километраж: ____________________________________________
2.3.Стоимость доставки дома включена в договорную цену п. 4.1. Договора.
                                             3. Условия производства работ
3.1.Заказчик обеспечивает проживание бригады рабочих из 3-х человек.
3.2.Заказчик определяет   границы своего   участка,  местоположение   будущего  строения. 
3.3.Заказчик обеспечивает  беспрепятственный  доступ  подрядчика  на  свой  участок  в  течение всего периода строительства определенного п. 5 настоящего Договора.

3.4 .Подрядчик обеспечивает:
- наличие качественных стройматериалов в соответствие с планом графиком работ, п.5, если иное не оговорено в  п. 9  настоящего Договора;
- доставку рабочих, питание рабочих, соблюдение санитарно-бытовых норм;  - строительный материал имеющий механические повреждения (вмятины, задиры, сколы), трещины, следы пребывания насекомых вредителей древесины, синеву, загрязнения поверхности при приемке на участке Заказчика выбраковывается и подлежит замене.
                                           4. Цена и порядок оплаты                                        
4.1.Договорная  стоимость строительных работ и комплекта дома  остается  неизменной  в  течение  действия  настоящего  Договора 
4.2.Оплата производится в рублях поэтапно:
4.2.2.Завоз комплекта дома (в разобранном виде) и прибытие бригады: Заказчик оплачивает от стоимости строительства дома комплекта, что составляет 70%(________________).
4.2.3.Заказчик обязуется оплатить от стоимости  строительные работы по сборке дома комплекта в день окончания работ, после приемки дома от "Подрядчика" при отсутствии замечаний, что составляет 30% (________________________)
                                        5. Срок выполнения работ
Срок доставки комплектующих и материалов на участок Заказчика
 с  «___» _________2018г. по «____» ___________2018г. 

Срок производства работ: с  «____»___________2018г. по «____» __________ 2018г.                                                                         
Окончание  работ  определяется  днем  подписания  акта  сдачи-приемки  по  данному  Договору.  
Договор может быть пролонгирован по взаимному согласию сторон.
                                        6. Штрафные санкции
6.1. При  задержке оплаты Заказчиком этапов согласно п.4.2, Подрядчик  может приостановить работы по данному договору с отнесением убытков, вызванных простоем, за счет Заказчика. Убытки определяются из расчета 900 (Девятьсот) рублей 00 копеек за каждые сутки просрочки.                                                      
6.2.В случае задержки оплаты последнего этапа Заказчик уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы платежа (согласно п. 4.2) за каждые сутки просрочки платежа.                                                          
6.3. В случае  расторжения  Договора  по  вине  Заказчика,  после   начала  выполнения  работ  по данному Договору (разработка ТУ строительства, осмотр и планировку участка, комплектацию стройматериалов,  входящие в стоимость данного Договора)  определяются  реальные  затраты  Подрядчика,  которые оплачиваются Заказчиком. 
6.4. . В случае  расторжения  Договора  по  вине  Подрядчика: недостойное поведение бригады строителей, несоблюдение санитарно-бытовых норм   и правил пожарной безопасности, не реагирование  на замечания Заказчика по ходу строительства  и не  произведенной  замены бригады строителей по заявлению Заказчика  на следующий день после поступившего заявления (в письменной форме по электронной почте), Подрядчик уплачивает Заказчику 900 (Девятьсот) рублей 00 копеек за каждые сутки простоя.                             
6.5.В случае задержки срока окончания работ  Подрядчик уплачивает пени в размере 0,1 %  от суммы Договора за каждый день просрочки.    
6.6.В случае несоответствия выполненных работ, утвержденным Техническим Условиям, Заказчик вправе потребовать от Подрядчика  переделать работы, а Подрядчик обязан переделать работы за свой счет в течение 20 дней с момента получения претензии.
                               7. Действия обстоятельств непреодолимой силы
7.1.При изменении законодательных  и нормативных актов,  ухудшающих  положение  сторон  по сравнению  с   их  состоянием  на  период   заключения  настоящего  Договора,  что   приведет   к  дополнительным затратам времени и средств, согласованные сроки будут отодвинуты соразмерно этому времени. Стоимость строительства  в  этом случае  уточняется Подрядчиком.
7.2.Ни одна из сторон не несет ответственности перед  другой стороной  за  задержку, не поставку, или невыполнения обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которых нельзя предвидеть или избежать: объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары  и  др. стихийны бедствия.
7.3.Свидетельство,  выданное  соответствующей  торговой  палатой  или  иными  компетентными органами,   является   достаточным   подтверждением наличия продолжительности действия обстоятельств не преодолимой силы. 
7.4.Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна незамедлительно известить об этом другую сторону.
7.5.Если   обстоятельства   непреодолимой   силы   действуют   на   протяжении   трех   или   более месяцев   и   не  обнаружились  признаки   их  прекращения,   настоящий   Договор   может   быть расторгнут Заказчиком или Подрядчиком путем направления уведомления другой стороне.
                                        8.Права и обязательства сторон
8.1.Заказчик имеет право: 
- осуществлять надзор за ходом и качеством работ как лично, так и через своего уполномоченного представителя, приостанавливать работу при обнаружении отклонений  от  договорных   условий с обязательным  немедленным  извещением  об   этом   Подрядчика.
В  случае  необоснованного  приостановления    работ  Заказчиком,   Подрядчик  праве  пролонгировать   в   одностороннем порядке срок Договора и потребовать возмещение ущерба в результате вынужденного простоя; 

- принимать в процессе производства работ выполненные ответственные конструкции и скрытые работы, оговоренные заранее с прорабом Подрядчика.
- привлекать для производства  строительных и инженерных работ на объекте ( по согласованию с  подрядчиком  другие подрядные организации только в том случае, если выполнение ими работ не создаст препятствий для нормальной работы Подрядчика.
8.2.Заказчик обязан:
- своевременно производить приемку  выполненных этапов работ с подписью в строительном журнале. В случае непринятия работ  Заказчиком (не подписания  журнала  сдачи-приемки),  он  обязан  в  двухдневный  срок  в письменном виде (по электронной почте) предоставить Подрядчику причины отказа в приемке работ с перечислением претензий.  В  противном  случае  работы  считаются  выполненными,  принимаются  в  полном  объеме и подлежат оплате.
- информировать Подрядчика в письменном виде (по электронной почте) об обнаруженных   им  отклонениях от условий Договора при производстве работ, ухудшающих качество или иных недостатках. 
8.3.Подрядчик обязан: 
-  не менее чем за 1 день информировать  по телефону (электронной почте) Заказчика  о  времени  приемки  работ  по  этапам,  осуществлять  совместную  сдачу-приемку работ через прораба, устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ; 
- выполнять   все  работы  в   объемах    и   в   сроки,  предусмотренные  настоящим  Договором  и приложениями к нему.
- производить работы в полном соответствии с приложенными эскизными чертежами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами.

8.4.Подрядчик имеет право по согласованию с Заказчиком
- заменять используемые материалы на аналогичные по свойствам и качеству;
                9. Технические условия проведения строительных работ
9.1.Строительство Каркасного   Дома  __________   выполняется,  согласно  прилагаемым эскизным чертежам,  по существующей технологии Подрядчика.
9.2.Материал  капитальных стен, фронтонов  и  внутренних перегородок -
Стены   – из строганово бруса 150*40мм и 150*100мм, строганый брус 150*100мм идет на угловые стойки и по центрам, что служит усилению каркаса, остальной каркас собирается из 150*40мм, каждая стойка врезается в ригель (верхняя обвязка), укосины врезаются под углом 45-60грд в каркас стен от верхней горизонтальной доски до нижней, шаг стоек 580мм, дальнейшем для укладки утепления между стойками враспор (ширина утепления 600мм), стойки перегородок 1-го и 2-го этажа из 40*100мм, весь каркас собирается исключительно на гвозди 90мм. 
Лаги первого этажа - выполняются из бруса 150x40 (мм), с шагом не более 300 (мм);
Лаги второго этажа - выполняются из бруса 150x40 (мм), с шагом не более 300 (мм);
Потолочные балки - второго этажа выполняются из бруса 100x40 (мм), с шагом не более 800 (мм).
Стропила - выполняются из бруса 40x150 (мм), с шагом не более 800 (мм) .    
Обвязка - выполняется  из пиленого бруса 150x150 (мм).Между  брусом обвязки и фундаментом прокладывается  слой рубероида.     
Черновой пол первого этажа - выполняется из обрезной  доски толщиной 22*100(мм)., 
Обрешётка  и контр. рейка - не сплошная из  обрезной  доски толщиной 22*100(мм), шаг не более 350(мм).
Кровля - металлочерепица толщина 0,45мм, цвет 8017;.
Окна – пластиковые двух камерные производство «Rehau Blitz Design 60», с москитной сеткой, с подоконниками и с откосами, 1,200*1,500м(трех створчатые); 1,200*1,000м(двух створчатые);1,200*0,600м(одно створчатые);
 Дверные блоки - входные дверь металлическая 2,1*0,9м; внутренние двери филенка 2,0*0,8м;
Утеплитель - минеральная вата Роквул и Кнауф.
Утепляется: * пол  первого этажа – утепляется  толщина утепление 150мм (Кнауф) ; 
         *стены  первого этажа – утепляется  толщина утепление 150мм (Роквул);  
                      * потолок первого этажа - утепляется  толщина утепление 50м (Кнауф);
          * второй (мансардный этаж  ) – утепляется  потолок, наклонная часть стен(кровля) и фронтоны толщина утепление 150мм(Роквул).
     *перегородки первого и второго этажа утепляются толщина утепление 100мм       
Гидропароизоляция - изоспан «А»  «В» , укладывается с перехлёстом и с двух сторон утеплителя пристреливается степлером.
            *прокладывается   в стены и  полы первого этажа 
            *прокладывается в потолок первого этажа 
            *прокладывается в потолок и наклонную часть стен и в фронтоны  второго этажа
            *прокладывается   в перегородки первого и второго  этажа 
Изоляция кровли Изоспан «С» прокладывается под металлочерепицу. 
9.3. Внутренняя отделка 
Имитатором бруса «АВ»- обшиваеться  потолок первого этажа , внутренние стены первого этажа, перегородки первого  этажа, так же потолок мансарды и наклонная часть стен мансарды, фронтоны, перегородки первого и второго этажа,  с уличной стороны стены и фронтоны обшивается Имитатором бруса или блок хаусом на цену не влияет.  
Полы – на 1 этаже из ОСБ-3 12мм.                        
Полы - на 2 этаже - из ОСБ-3 12мм
            Входные ступени - деревянные.
    Высота потолка: 1-й этаж - 2,60 м; 
             2-й этаж - 2,50м            
            Высота конька дома – 1,8 -2,0м
Лестница двух маршевая (готовая)- высота 2.70 ширина 1,000 ширина ступеней 2,70, кол-во ступеней 14-15, с лестничным ограждением и балюстрадой. 
Кровля – двух скатная, свес кровли 0,6м.  
Терраса - открытая обвязка и бруса 150*150мм, лаги из бруса 150*40мм; потолок вагонка, полы из обрезной доски 150*40мм, с перилами и балюстрадой.    
                                     10. Гарантийные обязательства
10.1.На  дом дается гарантия сроком на три года.
10.2.Гарантийные обязательства вступают в силу с момента подписания акта-приема передачи дома.                                                                                                                                              
10.3.Гарантийные обязательства  не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами, либо Заказчиком вследствие неправильной эксплуатации строения.                               
10.4.Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные параметры построенного строения.
                                        11. Дополнительные условия
11.1.Подрядчиком не выполняются электротехнические, сантехнические и малярные работы  (если это  дополнительно не оговорено) и другие работы, не предусмотренные настоящим договором.    
11.2.После окончания работ по строительству дома, строительный материал Подрядчиком  не вывозится. 
11.3.Подрядчик  не вывозит с участка Заказчика строительный мусор и грунт, образовавшийся в результате работ (если это дополнительно не оговорено).                                                
11.4.Подрядчик не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное решение, размещение строения на участке, подводка коммуникаций и т.д.) с местными административными органами и не несет за это ответственности.                                                                     
11.5.Изменения, внесенные Заказчиком в процессе строительства, должны быть согласованы с Подрядчиком и подтверждены с обеих сторон в письменной форме. В данном документе оговариваются дополнительные затраты подрядчика и устанавливается новый срок окончания работ по данному Договору, если изменения внесенные в проект  заказчиком не были  согласованы с Подрядчиком дом с гарантии снимается.                                                                                            
11.6. Заказчик не имеет право вмешиваться в деятельность Подрядчика в течение всего периода строительства, а также привлекать Подрядчика для выполнения работ вне настоящего Договора.                                                                                                                                     
11.7.Устные соглашения между Заказчиком и Подрядчиком по изменениям и дополнениям к настоящему Договору не имеют юридической силой.                                                          
11.8.Данный Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.                                 
11.9. Экземпляр   Договора,   подписанный   и   полученный   с   помощью   средств факсимильной связи (в т.ч.  электронной почты) имеют юридическую силу до момента получения Заказчиком оригинала Договор

                                                            12. Подписи сторон
«Подрядчик» 
Генеральный директор
ООО «Строй Дом»                    
Громов Константин Викторович
Почтовый адрес: Новгородская обл.,
 г. Пестово, Брякуново ул. Центральная
ИНН: 7725114488 
ОГРН:1145331001122 
Бик: 044959722
ОАО «Россельхозбанк» 
Кор\счет : 30101810500000000722
Тел:. 8(816-69)5-58-19;  8(921)738-31-49 
адрес электронной почты для переписки:
                         
                                      «Заказчик»

__________________________________
Паспорт серии _______ номер ________
Выдан: ____________________________
___________________________________
Проживающая по адресу: _____________
___________________________________
адрес электронной почты для переписки:
______________

Тел: _________________________

© 2018 Стройдом. Все права защищены